• Реклама

  • Реклама


  • Новости сайта
  • Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 N 843-ПП (ред. от 05.08.2008) "О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА МОСКВЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНСТРУМЕНТОВ ФИНАНСОВОГО РЫНКА И ПРОГРАММЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОРТФЕЛЯ АКЦИЙ НА 2005-2007 ГОДЫ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ПО ПЕРЕДАЧЕ НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ АКЦИЙ (ДОЛЕЙ УЧАСТИЯ) ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОД...

    Страница 11


    Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 |


    7.3. Заявка на участие в конкурсе должна содержать информацию, необходимую для определения соответствия претендента требованиям, предъявляемым к Доверительным управляющим.

    В случае если информации, содержащейся в заявке на участие в конкурсе, недостаточно для определения соответствия претендента требованиям, предъявляемым к Доверительным управляющим, Организатор конкурса вправе требовать от претендентов представление документов или иной информации, необходимой для подтверждения их квалификации, финансового состояния и деловой репутации.

    7.4. Конкурсное предложение претендента должно быть составлено с учетом всех требований конкурсной документации и содержать:

    - план доверительного управления объектом недвижимого имущества;

    - размер возмещения расходов и размер вознаграждения Доверительного управляющего, но не более предельного размера, указанного в информационном сообщении.

    7.5. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а также только одно конкурсное предложение.

    7.6. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении конкурса, осуществляется в течение срока, установленного регламентом конкурса, но не менее 30 дней.

    7.7. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки Организатором конкурса делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия Организатором конкурса.

    7.8. О выявленных нарушениях претенденты уведомляются в письменной форме в течение 2 дней с момента приема документов. Вносить исправления в неправильно оформленные документы претенденты имеют право только в течение срока подачи заявок.

    7.9. Организатор конкурса принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, в том числе конкурсных предложений, поданных претендентами при подаче заявок, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения на заседании Комиссии.

    7.10. Претенденту может быть отказано в принятии заявки по следующим причинам:

    - истек срок приема заявок, указанный в информационном сообщении;

    - заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

    - представлены не все документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении конкурса по передаче объектов недвижимого имущества в доверительное управление, или они оформлены не в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7.11. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении конкурса, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

    7.12. До окончания срока приема заявок претенденты вправе отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Организатора конкурса.

    7.13. Претенденты на участие в конкурсе:

    - предварительно знакомятся с конкурсной документацией и информацией о передаваемом в доверительное управление объекте недвижимости, изучают требования, предъявляемые к разработке и оформлению конкурсных предложений;

    - направляют и регистрируют у Организатора конкурса заявки, анкеты и другие предусмотренные условиями проведения конкурса документы;

    - вправе получать от Организатора конкурса и Конкурсной комиссии соответствующую информацию по условиям и порядку проведения конкурса;

    - в случае допуска к участию в конкурсе вправе подать конкурсное предложение в Конкурсную комиссию.

    7.14. Все документы представляются претендентами только на русском языке и адаптированными для чтения специальных терминов. Учредительные документы нерезидентов должны иметь апостиль. Копии документов должны быть заверены подписью руководителя и печатью претендента и в необходимых случаях нотариально.

    8. Порядок определения участников конкурса

    8.1. Организатор конкурса изучает документы, представленные претендентами, и выносит на рассмотрение Конкурсной комиссии предложения о допуске и об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе.

    Срок принятия решения о допуске или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе определяется информационным сообщением о проведении конкурса, но не позднее 5 дней после окончания срока представления конкурсных предложений. По результатам голосования Конкурсная комиссия составляет протокол о признании претендентов участниками конкурса, который подписывается всеми членами Конкурсной комиссии, Организатором конкурса и Учредителем управления.

    8.2. В протоколе о признании претендентов участниками конкурса приводятся перечень принятых заявок с указанием наименований претендентов, перечень отозванных заявок, наименования претендентов, признанных участниками конкурса, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований отказа.

    Претендент приобретает статус участника конкурса с момента подписания протокола приема заявок.

    8.3. Конкурс, на участие в котором не было подано заявок, либо участие в котором принял только один участник, либо ни один из претендентов не признан участником, признается несостоявшимся.

    8.4. Претенденты, признанные участниками конкурса, и претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении в срок не более трех дней с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

    8.5. При наличии оснований для признания конкурса несостоявшимся Конкурсная комиссия принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.

    9. Порядок подведения итогов конкурса и определения

    победителя конкурса

    9.1. В день подведения итогов участники конкурса представляют в Конкурсную комиссию в запечатанном конверте конкурсные предложения, Организатор конкурса представляет в Конкурсную комиссию конкурсные предложения, поданные претендентами Организатору конкурса при подаче заявки.

    9.2. Перед вскрытием конвертов Конкурсная комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе об итогах конкурса.

    9.3. Для оценки конкурсных предложений Конкурсная комиссия может привлекать организации и отдельных экспертов, которые выполняют поручаемые работы, дают официальные заключения по поступившим предложениям. Конкурсная комиссия вправе толковать самостоятельно неясные формулировки в документации, представленной участниками, в случае их отказа от дачи разъяснений. В случае обнаружения Конкурсной комиссией недостатков в представленных конкурсных предложениях, не меняющих суть предложений участника, она вправе требовать приведения их в соответствие с требованиями, установленными в конкурсной документации, при этом не допускаются изменения содержания предложения.

    9.4. Подведение итогов конкурса Конкурсная комиссия проводит на закрытом заседании с последующим уведомлением о результатах всех участников.

    9.5. По результатам рассмотрения представленных участниками конкурса конкурсных предложений Конкурсная комиссия определяет победителя конкурса. Победителем конкурса признается участник конкурса, представивший лучшее конкурсное предложение, наиболее полно удовлетворяющее требованиям и условиям проводимого конкурса и критериям, предусмотренным конкурсной документацией, имеющий наилучшие профессиональные возможности для его реализации. При определении победителя конкурса Конкурсная комиссия также учитывает указанные участником конкурса размер возмещения расходов и размер вознаграждения Доверительного управляющего.

    9.6. Итоги конкурса оформляются протоколом. Протокол составляется в 3 экземплярах, подписывается членами Конкурсной комиссии, Организатором конкурса и Учредителем управления.

    9.7. Протокол об итогах конкурса с момента его подписания является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора доверительного управления объектом недвижимого имущества. Уведомление о признании участника конкурса победителем и один экземпляр протокола об итогах конкурса выдаются победителю конкурса или его полномочному представителю под расписку либо высылаются по почте (заказным письмом) не позднее 3 дней со дня подписания протокола.

    9.8. Победитель конкурса в течение 30 дней с даты подписания протокола о результатах конкурса обязан выполнить обязательство по предоставлению Учредителю управления обеспечения исполнения обязательств по договору доверительного управления.

    9.9. Учредитель управления и победитель конкурса осуществляют подписание договора доверительного управления в течение 30 дней или иного указанного в протоколе об итогах конкурса срока. В этот период осуществляются подготовка и согласование пунктов Договора и уточняется стратегия развития и эксплуатации объекта.

    9.10. В случае если победитель конкурса не подписал договор доверительного управления в установленные сроки, Конкурсная комиссия принимает решение об аннулировании результатов конкурса и проведении повторного конкурса.

    9.11. Для приема-передачи объекта недвижимости создается специальная комиссия, состоящая из Учредителя управления и победителя конкурса.

    9.12. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

    9.13. По итогам проведения конкурса Организатор конкурса не позднее 20 дней со дня подписания Учредителем управления договора доверительного управления с победителем конкурса обязан опубликовать в том же средстве массовой информации, в котором было опубликовано информационное сообщение о проведении конкурса, сообщение об итогах конкурса.

    10. Обязательные существенные условия договора

    доверительного управления

    10.1. Доверительный управляющий осуществляет управление переданным ему объектом недвижимого имущества, принадлежащим Учредителю управления на праве собственности, в интересах Выгодоприобретателя по договору доверительного управления недвижимым имуществом.

    10.2. Передача объекта недвижимости в доверительное управление оформляется актом приема-передачи, с момента его подписания сторонами договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным и действует в течение не более 5 лет.

    Для заключения договора доверительного управления объектом недвижимого имущества требуется приложить к нему соответствующие документы, передаточный акт, акт инвентаризации, акт независимого оценщика, если таковой требуется, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и т.д.

    10.3. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора доверительного управления недвижимым имуществом или требования о регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность Договора.

    10.4. Доверительный управляющий осуществляет действия по управлению имуществом, переданным в доверительное управление, от своего имени с указанием, что он выступает в качестве Доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, Доверительный управляющий информирует другую сторону об их совершении в качестве Доверительного управляющего, а в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делает пометку "Д.У".

    10.5. Управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении объекта управления, за следующими исключениями:

    - управляющий не вправе отчуждать переданный в управление объект недвижимого имущества;

    - управляющий обязан согласовывать с Учредителем управления любые действия, не включенные в план доверительного управления.

    10.6. В договоре доверительного управления предусматриваются следующие обязанности Доверительного управляющего:

    - осуществлять доверительное управление в интересах Выгодоприобретателя;

    - руководствоваться в своих действиях планом доверительного управления объектом недвижимого имущества, который является неотъемлемой частью Договора;

    - обеспечить ведение учета переданного в доверительное управление имущества на отдельном балансе, обособленно от имущества Доверительного управляющего;

    - обеспечивать ведение расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением переданным имуществом, на отдельном счете;

    - перечислять в полном объеме доход от доверительного управления Выгодоприобретателю (п. 3.5);

    - обеспечивать не позднее 15 дней со дня окончания периода контроля, установленного Договором, представление Учредителю управления по указанному в Договоре адресу отчета о своей деятельности;

    - обеспечивать представление документов и сведений о своей деятельности в качестве Доверительного управляющего не позднее 15 дней со дня получения запроса Учредителя управления.

    10.7. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Доверительного управляющего по управлению объектом недвижимого имущества в соответствии с Договором осуществляется:

    - в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса в пределах дохода, полученного от управления объектом недвижимого имущества;

    - на основании представления Доверительным управляющим документов, подтверждающих произведенные затраты, и отчета об этих затратах.

    10.8. Учредитель управления контролирует выполнение Договора путем проведения экономического анализа финансовой, бухгалтерской и иной документации Доверительного управляющего, осмотра имущества, а также на основании информации, полученной из промежуточных отчетов и итогового отчета Доверительного управляющего в 30-дневный срок с момента получения информации от Доверительного управляющего по истечении каждого периода контроля; выносит решение о расторжении (прекращении) Договора в случаях, установленных законодательством и Договором, применении штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

    10.9. Периоды контроля определяют промежутки времени, по истечении которых Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю управления промежуточные отчеты об исполнении существенных условий договора доверительного управления, содержащие информацию о фактических значениях показателей, предусмотренных планом доверительного управления (далее - Промежуточные отчеты).

    10.10. Продолжительность периодов контроля устанавливается в пределах от 3 до 6 месяцев и является существенным условием договора доверительного управления.

    10.11. В договоре доверительного управления предусматривается неустойка за ненадлежащее исполнение договора, уплачиваемая Доверительным управляющим в случае:

    - снижения фактических значений хотя бы одного из показателей ниже их плановых значений;

    - нарушения сроков представления отчетов об исполнении условий договора доверительного управления и иных предусмотренных настоящим Положением документов.

    Размер указанных неустоек устанавливается договором доверительного управления.

    10.12. Двукратные нарушения Доверительным управляющим требований настоящего Положения и договора доверительного управления считаются неисполнением договора доверительного управления, влекущим последствия, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

    10.13. Существенным условием учреждения доверительного управления недвижимым имуществом является предоставление Доверительным управляющим в соответствии со ст. 368, 932 ГК РФ банковской гарантии (страхование риска ущерба от деятельности Доверительного управляющего), действующей весь период действия Договора до момента утверждения Учредителем управления акта об исполнении условий договора доверительного управления, на полную стоимость передаваемого в доверительное управление недвижимого имущества.

    По решению Конкурсной комиссии в обеспечение убытков, которые могут быть причинены Выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления, Доверительным управляющим может быть представлен залог <*>, предметом которого являются имеющие высокую степень ликвидности и принадлежащие Доверительному управляющему на праве собственности объекты недвижимого имущества и ценные бумаги.

    -----------------------------------

    <*> Стоимость залога в отношении объектов недвижимости и ценных бумаг определяется на основании заключения независимого оценщика по согласованию с Учредителем управления.

    10.14. В договоре доверительного управления предусматривается обязательство Доверительного управляющего представлять Учредителю управления информацию об изменениях в составе учредителей Доверительного управляющего не позднее 15 дней с момента принятия соответствующего решения.

    10.15. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении объектом недвижимого имущества должной заботы об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю управления убытки в соответствии со статьей 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    10.16. Двукратные нарушения Доверительным управляющим требований настоящего Положения и договора доверительного управления считаются неисполнением договора доверительного управления, влекущим прекращение действия договора доверительного управления по инициативе Учредителя управления. Доверительный управляющий должен быть уведомлен не позднее чем за три месяца до прекращения Договора об отказе Учредителя управления от Договора.

    10.17. Все существенные условия договора доверительного управления должны содержаться в информационном сообщении о проведении конкурса.

    Приложение 7

    к постановлению Правительства

    Москвы

    от 7 декабря 2004 г. N 843-ПП

    ПОЛОЖЕНИЕ

    ОБ ОРГАНИЗАЦИИ КОНТРОЛЯ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ДОВЕРИТЕЛЬНЫХ

    УПРАВЛЯЮЩИХ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПЕРЕДАННЫМ ИМ ИМУЩЕСТВОМ

    ГОРОДА МОСКВЫ

    1. Общие положения

    1.1. Настоящее Положение устанавливает правила и принципы организации контроля за деятельностью доверительных управляющих по управлению переданным им имуществом города Москвы на основании заключенных с городом Москвой (далее - Учредитель управления) в лице Департамента имущества города Москвы, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 16.07.2002 N 559-ПП, договоров доверительного управления (далее - Договор).

    1.2. Контроль за осуществлением доверительными управляющими деятельности по управлению имуществом осуществляется в целях:

    - установления фактического наличия и состояния государственного имущества, переданного в доверительное управление в установленном порядке;

    - проверки законности в деятельности юридических лиц по управлению имуществом;

    - сопоставления учетных данных об объектах имущества, переданных в доверительное управление, с их плановыми параметрами.

    1.3. Основными задачами контроля за осуществлением доверительными управляющими деятельности по управлению являются:

    - оценка выполнения плана доверительного управления и контроль достижения поставленных целей;

    - определение периода планирования бюджета расходов и доходов по доверительному управлению (краткосрочный бюджет содержит данные менее чем за один год, годовой бюджет - это сводная ведомость прогнозируемых доходов и расходов за один год, долгосрочный бюджет прогнозирует данные более чем на один год - 3-5 лет);

    - составление перечня мероприятий по основным направлениям управления имуществом в разрезе стратегии управления;

    - прогнозирование размера доходов и расходов от использования имущества в соответствии со стратегией управления;

    - выявление отклонений, различий между зафиксированным в документах состоянием имущества на момент контроля и его плановыми параметрами;

    - внесение необходимых корректировок на предстоящий период доверительного управления;

    - выявление неэффективно используемых, неиспользуемых или используемых не по назначению объектов имущества, переданных в доверительное управление, а также нарушений установленного порядка управления ими;

    - установление причинно-следственных связей между выявленными в процессе контроля отклонениями от согласованного порядка управления государственным имуществом и факторами, способствующими возникновению этих отклонений.

    1.4. Контроль за исполнением условий договора доверительного управления осуществляется в том числе путем рассмотрения отчетов об исполнении условий доверительного управления, которые представляются доверительным управляющим Учредителю управления по истечении каждого периода контроля.

    1.5. Внеплановые проверки могут проводиться в случае получения письменных представлений от уполномоченных органов государственной власти об административных нарушениях, допущенных доверительными управляющими в процессе осуществления деятельности по доверительному управлению.

    1.6. Для осуществления контроля за исполнением условий договора доверительного управления Учредитель управления формирует рабочую группу с привлечением представителей отраслевого департамента.

    По поручению Учредителя управления функцию приема отчетов доверительного управляющего для рассмотрения Учредителем управления может осуществлять организатор конкурса.

    2. Порядок осуществления контроля

    2.1. Контроль за соблюдением управляющими требований законодательства и договора доверительного управления осуществляется на основании Договора.

    2.2. Для осуществления контроля за исполнением условий Договора Учредитель управления формирует рабочую группу.

    2.3. Учредитель управления осуществляет контроль исполнения условий Договора путем:

    - рассмотрения промежуточных отчетов по истечении каждого периода контроля;

    - рассмотрения отчета о деятельности по управлению имуществом за срок действия Договора и утверждения Учредителем управления акта об исполнении условий Договора, составленного по итогам рассмотрения итогового отчета об исполнении условий Договора;

    - организации ежегодных документальных проверок данных бухгалтерской отчетности и иных документов, представляемых управляющими;

    - проверок фактического наличия, состояния сохранности и использования по назначению имущества, переданного в доверительное управление.

    2.4. Отчеты об исполнении условий Договора рассматриваются Учредителем управления в 30-дневный срок с момента представления их управляющим. При необходимости к рассмотрению отчета могут привлекаться экспертные организации. Экспертиза отчета должна быть проведена в указанный в настоящем пункте срок.

    2.5. Контроль за соблюдением управляющими требований законодательства РФ и положений договора доверительного управления осуществляется в плановом и внеплановом порядке.

    2.6. Плановый контроль осуществляется в соответствии с планом доверительного управления имуществом и Договором.

    2.7. Форма и периодичность представления отчетности устанавливаются Договором. Отчеты доверительного управляющего должны подтверждать выполнение плана доверительного управления имуществом.

    2.8. Виды отчетности:

    - ежеквартальный отчет для отражения операционных (текущих) результатов деятельности по доверительному управлению;

    - годовой отчет, в котором отражаются тактические (промежуточные) результаты управления;

    - отчет за весь период действия Договора, в котором излагаются стратегические результаты и итоги управления объектом.

    2.9. Отчеты должны быть прошиты, пронумерованы, подписаны доверительным управляющим и скреплены его печатью.

    2.10. Внеплановый контроль осуществляется в обязательном порядке:

    - в случае досрочного расторжения Договора;

    - при установлении фактов хищений или злоупотреблений, а также порчи имущества, переданного в доверительное управление;

    - в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, повлекших причинение ущерба имуществу, переданному в доверительное управление.

    3. Содержание контроля

    3.1. Рассмотрению при проведении контроля подлежат:

    - сведения о профессиональной деятельности управляющего за период действия договора доверительного управления;

    - сведения об изменениях в уставе, квалификационной подготовке руководителей и специалистов по сравнению с представленными при заключении Договора;

    - наличие у руководящих работников и специалистов свидетельств о квалификационной подготовке в контролируемом периоде;

    - соблюдение иных норм, предусмотренных законодательством и договором доверительного управления.

    3.2. Отчеты управляющего должны содержать:

    - размер вознаграждения управляющего за отчетный период (при необходимости расчет суммы вознаграждения оформляется приложением к отчету);

    - перечень мероприятий по управлению имуществом, осуществленных управляющим за отчетный период.

    Конкретные включаемые в отчет показатели и прилагаемые к отчету документы зависят от особенностей договора доверительного управления и формы управления.

    3.3. Отчет о деятельности по управлению имуществом за весь период действия договора доверительного управления должен содержать:

    - сводные финансовые показатели управления имуществом за весь период;

    - размер вознаграждения управляющего за весь период;

    - перечень основных мероприятий по управлению имуществом, осуществленных управляющим за весь период;

    - сравнительный анализ фактических показателей управления имуществом за весь период и плановых (приведенных в плане доверительного управления);

    - выводы о реализации программы управления и достижении целей учредителя с анализом отклонений от плановых показателей.

    3.4. К иным документам, представляемым управляющим, относятся:

    - копии договоров, заключенных по поводу управления имуществом (на оказание услуг, агентские договоры и т.д.);

    - изменения в составе и сроках выполнения планов управления имуществом;

    - изменения в кадровом составе при управлении имуществом;

    - сведения о смене учредителей управляющего;

    - иные сведения, необходимые Учредителю управления для осуществления контроля за деятельностью управляющего.

    4. Реализация результатов контроля

    4.1. Акты об исполнении условий договора доверительного управления, составленные по результатам рассмотрения промежуточных отчетов доверительного управляющего, утверждаются Учредителем управления. По итогам исполнения Договора соответствующий акт составляет Конкурсная комиссия. Указанный акт перед утверждением Учредителем управления подписывается всеми членами Конкурсной комиссии, принявшими участие в работе по проверке данных итогового отчета.

    4.2. Учредитель управления издает и направляет в адрес управляющего письменное предписание о мерах по устранению выявленных нарушений порядка управления имуществом с указанием срока их выполнения.

    4.3. При выявлении нарушений, повлекших причинение ущерба имущественным интересам собственника, Учредитель управления принимает решение о применении к управляющему штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

    Приложение 8

    к постановлению Правительства

    Москвы

    от 7 декабря 2004 г. N 843-ПП

    ПОЛОЖЕНИЕ

    О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ И ВОЗМЕЩЕНИЯ

    ПРОИЗВЕДЕННЫХ РАСХОДОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

    ПРИ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА МОСКВЫ

    1. Общие положения

    1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации и законодательством города Москвы. Определяет порядок и правила выплаты вознаграждения и возмещения произведенных расходов Доверительного управляющего при управлении имуществом города Москвы, переданным Учредителем управления в доверительное управление по результатам проведенного конкурса.

    1.2. Выгодоприобретателем по договорам доверительного управления имуществом, находящимся в собственности города Москвы, является город Москва в лице Департамента финансов города Москвы.

    1.3. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, в пределах доходов от использования этого имущества.

    1.4. Возмещение расходов и выплата вознаграждения Доверительному управляющему по управлению имуществом, находящимся в собственности города Москвы, осуществляются в пределах сумм доходов (дивидендов), получаемых Доверительным управляющим в процессе управления имуществом.

    1.5. Доходы, полученные Доверительным управляющим в процессе управления, перечисляются на счет по исполнению бюджета города и учитываются в доходах бюджета города Москвы в соответствии с действующей бюджетной классификацией Российской Федерации в следующем порядке:

    - доходы (дивиденды) по результатам доверительного управления акциями (долями) перечисляются в полном объеме;

    - доходы по результатам доверительного управления имуществом перечисляются в полном объеме за вычетом согласованных и утвержденных Учредителем управления расходов Доверительного управляющего.

    1.6. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произведенных им при осуществлении доверительного управления, осуществляется в соответствии со статьей 1023 ГК РФ. Перечень расходов Доверительного управляющего, подлежащих возмещению, и их предельный размер (при необходимости) указываются в информационном сообщении о проведении конкурса на право заключения договора доверительного управления и в обязательном порядке указываются в договоре доверительного управления, заключаемом по результатам конкурса.

    1.7. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему осуществляется за счет средств бюджета города Москвы, предусматриваемых на указанные цели в размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения, определяемого по результатам конкурса.

    2. Порядок возмещения расходов

    Доверительного управляющего

    2.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего по управлению имуществом, находящимся в собственности города Москвы, осуществляется в соответствии с договором доверительного управления в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления.

    В договоре доверительного управления может быть установлен предельный размер выплат, направляемых на возмещение расходов.

    2.2. Возмещению могут подлежать следующие расходы в соответствии с договором доверительного управления:

    2.2.1. Командировочные расходы, связанные с осуществлением функций Доверительного управляющего, в соответствии с действующими нормативами.

    2.2.2. Почтовые, телефонные и телеграфные расходы.

    2.2.3. Затраты на проведение по инициативе Учредителя внеочередных собраний акционеров (участников), независимых экспертиз и аудита деятельности хозяйственного общества.

    2.2.4. Расходы по улучшению имущества, находящегося в доверительном управлении, если это предусмотрено договором доверительного управления, рассчитываются на основе действующих территориальных сметных нормативов для определения стоимости строительства объектов в городе Москве.

    Приемка выполненных работ, определение и согласование суммы расходов, связанных с проведением улучшений недвижимого имущества, производятся в соответствии с нормативными документами Правительства Москвы.

    2.2.5. В случае принятия распорядительного документа Правительства Москвы:

    2.2.5.1. Расходы по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных затрат имущества, переданного в доверительное управление.

    2.2.5.2. Расходы, связанные с текущим ремонтом зданий и объектов недвижимого имущества, в соответствии с приложением к настоящему Положению.

    3. Порядок выплаты вознаграждения

    Доверительному управляющему

    3.1. Размер и условия выплаты вознаграждения Доверительному управляющему, предусмотренные в договоре доверительного управления, осуществляются:

    - в размере исходя из предусмотренной в договоре доверительного управления доли (процента) от дивидендов или дохода (за вычетом подлежащих возмещению расходов Доверительному управляющему), фактически полученным Доверительным управляющим по итогам доверительного управления за отчетный период;

    - по итогам работы за отчетный период, установленный договором доверительного управления, при условии выполнения Управляющим Плана доверительного управления;

    - путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Доверительного управляющего, указанный в договоре доверительного управления.

    3.2. Основанием для перечисления денежных средств в счет выплаты вознаграждения Доверительному управляющему являются:

    - утвержденный Учредителем управления отчет за соответствующий отчетный период;

    - счет на оплату с приложением расчета суммы вознаграждения Управляющего;

    - документы, подтверждающие факт перечисления Управляющим доходов (дивидендов) и их поступление на счет выгодоприобретателя.

    3.3. Вознаграждение Доверительному управляющему не выплачивается в случае досрочного прекращения договора доверительного управления по основаниям, предусмотренным договором.

    4. Особые условия

    В случае когда целью передачи имущества в доверительное управление не является получение доходов, возмещение расходов и вознаграждение Доверительного управляющего по управлению имуществом, находящимся в собственности города Москвы, производятся в порядке, установленном Правительством Москвы.

    Приложение

    к Положению

    РАСХОДЫ,

    СВЯЗАННЫЕ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

    НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    1. Расходы по ремонту фундаментов и стен подвальных помещений:

    1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

    1.2. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

    1.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

    1.4. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

    1.5. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

    1.6. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

    1.7. Ремонт приямков, входов в подвал.

    1.8. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

    1.9. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

    1.10. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

    2. Расходы по ремонту стен:

    2.1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м.

    2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

    2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

    2.4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

    2.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

    2.6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

    2.7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

    2.8. Устранение сырости, продуваемости.

    2.9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

    3. Расходы по ремонту перекрытий:

    3.1. Временное крепление перекрытий.

    3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

    3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

    3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

    3.5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

    3.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

    4. Расходы по ремонту крыш:

    4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

    4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

    4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

    4.4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

    4.5. Частичная замена рулонного ковра.

    4.6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

    4.7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

    4.8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

    4.9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.


    Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 |


    Архив правовых актов
  • Реклама
 
  • Реклама
  • Счетчики

  • Рейтинг@Mail.ru
  • Новости