• Реклама

  • Реклама


  • Новости сайта
  • РАСПОРЯЖЕНИЕ Министерства экономики МО от 26.12.2006 N 27-РМ "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ ПО ОТБОРУ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ УЧАСТИЯ В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО СОЗДАНИЮ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОКРУГОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПЕРИОД ДО 2010 ГОДА"

    Страница 5


    Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 |


    комплекса    зданий,    строений   и   сооружений   промышленного,
    социального, назначения, далее именуемого "Инвестиционный объект",
    на  земельном  участке  (земельных  участках)  общей  площадью ___
    гектаров, расположенном(ых) по адресу(ам): _______________________
    _________________________________________________________________,
    с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах _____________
    (_________) рублей,

    в том числе инвестиции в муниципальные программы социально-экономического развития (социальный бонус в пользу Администрации) ____________ рублей.

    2.2. Инвестиционный объект создается в форме ___________ со следующими целями: ________________

    На территории Инвестиционного объекта разрешены следующие основные виды деятельности:

    - услуги транспорта, складского хозяйства и связи, услуги строительства, деятельность по операциям с недвижимостью, деятельность по предоставлению коммунальных, социальных и персональных услуг и иные виды деятельности, разрешенные на территории РФ и соответствующие назначению и целям создания промышленного округа.

    (Указать форму, цели создания промышленного округа и разрешенные на его территории виды деятельности в соответствии с решением Правительства Московской области о создании промышленного округа, являющегося предметом настоящего Соглашения.)

    2.3. В рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств до "___" ________ 200__ года завершить обоснование инвестиций и разработку генерального плана (проекта застройки территории) Инвестиционного объекта и в последующем произвести новое строительство (реконструкцию, модернизацию) _________________________, входящей в него инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры Инвестиционного объекта, расположенного по адресу: _________________, в том числе построить:

    _______ км внутрихозяйственных дорог;

    ТП общей мощностью _____ кВА и ____ км линий электропередачи;

    АТС емкостью _______ номеров и ____ км линий связи с емкостью трафика не менее _______ Гбит и скоростью передачи данных не менее _____ Мбит/сек.;

    ГРП общей мощностью ______ куб. м природного газа в час и ______ км газопроводов низкого давления;

    ____ артезианских скважин, ____ км водопроводов с объемом водоснабжения не менее _______ куб. м в год;

    очистные сооружения мощностью _______ куб. м стоков в год и ____ км канализации бытовых и промышленных стоков с общим объемом стоков не менее _________ куб. м в год;

    зданий складского и промышленного назначения общей площадью ____________ тыс. кв. м;

        зданий  офисного,  административного  и социального назначения
    ________ тыс. кв. м, общей жилой площади _____________ тыс. кв. м,
    _______________________________________________________________, -
         (объекты указываются в соответствии с особенностями
                       Инвестиционного объекта)

    произвести необходимые ландшафтные работы и благоустроить территорию, а также обеспечить поиск и привлечение хозяйствующих субъектов, заинтересованных в ведении деятельности на базе Инвестиционного объекта, направленной на реализацию указанных в пункте 2.2 настоящего Соглашения целей создания Инвестиционного объекта, к заполнению Инвестиционного объекта производствами, объектами логистики и сервисами в соответствии с указанными в пункте 2.2 настоящего Соглашения разрешенными видами деятельности на территории Инвестиционного объекта и утвержденным генеральным планом (проектом застройки) Инвестиционного объекта.

    Дата ввода инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры в эксплуатацию "__" __________ 200__ года, ориентировочная дата полного заполнения Инвестиционного объекта хозяйствующими субъектами "___" ________ 200__ года.

    2.4. (Пункты 2.4 и 2.5 включаются в условия Соглашения в случае необходимости.) На момент заключения настоящего Соглашения земельный участок (участки) и находящиеся на нем сооружения свободны (не свободны) от текущих имущественных обязательств и подлежат (не подлежат) освобождению:

    от собственников (указываются названия собственников, принадлежащие им объекты, их функциональное назначение и площадь, правовые основания);

    от арендаторов (указываются названия арендаторов, занимаемые ими объекты, их функциональное назначение и площадь, правовые основания);

        от иных пользователей и прав третьих лиц _____________________
    __________________________________________________________________
     (указываются названия пользователей или третьих лиц, занимаемые
            или обременяемые ими объекты, их функциональное
    __________________________________________________________________
       назначение и площадь, правовые основания, имея в виду такие
    __________________________________________________________________
            обременения и основания, как залог, ипотека,
    __________________________________________________________________
      обеспечительный арест или на основании вступившего в законную
         силу акта уполномоченного органа, в т.ч. п. 2.7 и т.п.)
        2.5.   Условия   освобождения  земельного  участка  (участков)
    Сторонами: _______________________________________________________
                   (в том числе график вывода арендаторов, иных
    __________________________________________________________________
        пользователей и третьих лиц либо условия сохранения прав
       собственников, пользователей и третьих лиц на согласованных
                           с ними условиях)
        2.6.  По  территории  Инвестиционного  объекта  проходят линии
    следующих инженерных коммуникаций: _______________________________
                                           (указывается техническое
    __________________________________________________________________
          наименование линии, ее ключевые технические параметры
    __________________________________________________________________
      и даты прокладки кабеля и/или установки оборудования, охранная
    __________________________________________________________________
                   зона, правовое основание и владелец)
        2.7.   В   отношении   земельного   участка  (участков)  также
    установлены следующие сервитуты: _________________________________
                                        (указывается наименование
    __________________________________________________________________
           каждого сервитута, в чью пользу и на какой срок он
    __________________________________________________________________
        установлен, правовые основания, а в случае наличия условий,
    __________________________________________________________________
    предусмотренных статьями 2.4 и 2.5, условия настоящей статьи могут
                    быть включены в статью 2.4)

    Статья 3. Имущественные права Сторон

    3.1. Инвестиции в муниципальные программы социально-экономического развития (бонус в пользу Администрации) в текущих ценах составляют ____________ (______________) рублей и подлежат выплате в пользу Администрации по следующему графику:

    - до ___ ______ 200__ в объеме ________________ рублей;

    - начиная с ___ ______ 200__ до полного выполнения обязательства по уплате бонуса в пользу Администрации равными долями ежеквартально выплачивается оставшаяся сумма инвестиций.

    В случае нарушения Администрацией сроков выполнения своих обязательств, невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Соглашению Инвестор вправе приостановить выплаты, что не будет считаться нарушением.

    3.2. При завершении строительством объектов инфраструктуры, указанных в п. 2.3 настоящего Соглашения, в установленном законом порядке подлежат передаче в собственность Московской области, муниципального образования Московской области или организации-монополиста, по закону признанной таковой, только те объекты электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телекоммуникаций, радио, телевидения и благоустройства и иные отраслевые объекты, обязательность передачи которых прямо предусмотрена действующим законодательством. Прием-передача таких объектов оформляется соответствующими актами и иными документами в соответствии с действующим законодательством. Перечень и точное описание таких объектов инфраструктуры определяются дополнительным соглашением сторон.

    3.3. Все здания, строения и сооружения, возведенные Инвестором на земельных участках, предоставленных для создания Инвестиционного объекта, после приемки в эксплуатацию оформляются в собственность Инвестора, Соинвестора или иного лица, в отношении которого Инвестор надлежащим образом произвел уступку прав на соответствующую часть Инвестиционного объекта или на весь Инвестиционный объект.

    3.4. Права аренды на земельные участки, указанные в настоящем Соглашении в качестве предоставляемых для создания Инвестиционного объекта, после формирования их границ и перевода (в случае необходимости) в категорию земель промышленности, транспорта и связи в установленном законом порядке оформляются в форме долгосрочной аренды сроком на 49 лет с правом выкупа.

    3.5. До момента ввода в эксплуатацию инженерной и транспортной инфраструктуры Инвестор не вправе заключать соглашения (в том числе предварительные) об уступке третьим лицам своих прав по настоящему Соглашению, включая права аренды земельных участков, указанных в настоящем Соглашении в качестве предоставляемых для создания Инвестиционного объекта.

    3.6. После ввода в эксплуатацию инженерной и транспортной инфраструктуры с письменного согласия Министерства и Администрации Инвестор вправе уступить права Инвестора по настоящему Соглашению в пользу третьего лица, в установленном законом порядке подтвердившего свое право на ведение инвестиционной деятельности на территории соответствующего муниципального образования Московской области на условиях настоящего Соглашения.

    3.7. С момента утверждения генерального плана (проекта застройки территории) Инвестиционного объекта Инвестор вправе самостоятельно заключать с соблюдением требований законодательства Московской области о промышленных округах на территории Московской области соглашения о ведении промышленно-производственной (технико-внедренческой) деятельности на территории Инвестиционного объекта, а также самостоятельно уступать имущественные права на один или несколько Модулей Инвестиционного объекта, включая права на находящиеся под ними земельные участки и права на их застройку, включая связанные с ним и/или с Инвестиционным объектом в целом иные имущественные и неимущественные права, любому хозяйствующему субъекту, который намерен вести хозяйственную деятельность на базе Инвестиционного объекта, и подтвердит в установленном законом порядке свое право на ведение соответствующей деятельности на территории соответствующего муниципального образования Московской области.

    3.8. На основании надлежащих документов о заключении соглашения о ведении промышленно-производственной (технико-внедренческой) деятельности в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Соглашения соответствующему хозяйствующему субъекту выдается сертификат резидента промышленного округа (участника Программы) установленного Правительством Московской области образца, являющийся основанием для пользования имущественными и иными формами государственной поддержки, предоставляемыми резидентам промышленных округов на территории Московской области (участникам Программы).

    3.9. По соглашению Сторон права на использование отдельных Модулей или иных обособленных частей Инвестиционного объекта, включая права собственности, могут быть приобретены Московской областью или муниципальным образованием в установленном законом порядке. При этом оформляется Дополнительное соглашение к Соглашению, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа уполномоченного на то центрального органа исполнительной власти Московской области или Администрации - в зависимости от приобретающей Стороны.

    3.10. Оформление имущественных прав по результатам реализации Инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему Соглашению производится в установленном законом порядке после сдачи соответствующего Пускового комплекса в эксплуатацию и выполнения обязательств Инвестора по Соглашению и приложениям к нему.

        3.11.   Функции   Управляющей   компании,   включая   владение
    земельными     участками,     предоставленными     для    создания
    Инвестиционного      объекта,      управление     проектированием,
    строительством,   заполнением   и   эксплуатацией  Инвестиционного
    объекта,  Инвестор  в течение одного месяца с момента вступления в
    силу      настоящего        Соглашения          возложит        на
    _________________________________________________________________,
         (организационно-правовая форма и полное наименование
                         юридического лица)
    которое будет зарегистрировано (или зарегистрировано) по адресу:
    __________________________________________________________________
         (муниципальное образование Московской области или полный
                      юридический адрес, реквизиты)

    Статья 4. Сроки и содержание этапов работ

    4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

        4.1.1.  Создание  управляющей компании, поименованной в пункте
    3.11   настоящего   Соглашения,  и  ее  регистрация   по   адресу:
    __________________________________________________________________
                       (полный юридический адрес)

    4.1.2. Уточнение концепции Инвестиционного проекта, определение его потенциальных участников, профиля, ресурсной базы и анализ правового статуса (включая отдельные объекты) Инвестиционного объекта, других ключевых вопросов предварительного обоснования инвестиций (ТЭО), требований к балансу территории и проекту планировки территории Инвестиционного объекта.

    4.1.3. Оформление и согласование Акта выбора земельных участков на муниципальном и областном уровне, изменение категории и целевого назначения земельных участков (в случае необходимости).

    4.1.4. Освобождение земельных участков от прав предшествующих владельцев и третьих лиц.

    4.1.5. Оформление договоров аренды земли в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

    Начало этапа - дата подписания настоящего Соглашения.

    Окончание этапа - дата оформления договоров аренды земельных участков.

    Продолжительность этапа - не более ______ месяцев с даты подписания настоящего Соглашения.

    Арендатором по договору долгосрочной аренды земельного участка является Управляющая компания, поименованная в пункте 3.11 настоящего Соглашения.

    4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

    4.2.1. Подготовка, согласование и утверждение в установленном порядке технического задания на разработку проекта планировки территории, правил землепользования и застройки территории Инвестиционного объекта.

    4.2.2. Получение технических условий и разработка рабочей документации по созданию инженерной и транспортной инфраструктуры Инвестиционного объекта.

    4.2.3. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта планировки территории, правил землепользования и застройки территории Инвестиционного объекта.

    Начало этапа - дата оформления договоров аренды земельных участков.

    Окончание этапа - дата утверждения проекта планировки территории Инвестиционного объекта.

    Продолжительность этапа - не более ___ месяцев с даты оформления договоров аренды земельных участков.

    4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

    4.3.1. Поиск и привлечение инвестиций хозяйствующих субъектов, заинтересованных в размещении своих промышленных производств, логистических, производственных и иных сервисов в составе Инвестиционного объекта.

    4.3.2. Подготовка, согласование, экспертиза и утверждение рабочих проектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также проектно-сметной документации на объекты деловой и социальной инфраструктуры.

    4.3.3. Получение разрешений и согласований на размещение промышленных производств и на производство земляных и строительных работ.

    4.3.4. Производство строительных и иных работ в целях создания инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры Инвестиционного объекта.

    Начало этапа - дата утверждения проекта планировки территории Инвестиционного объекта.

    Окончание этапа - дата утверждения акта Государственной комиссии о приемке инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры Инвестиционного объекта в эксплуатацию.

    Продолжительность этапа - не более ___ месяцев с даты подписания Соглашения Сторонами.

    4.4. Четвертый этап. Содержание работ этапа:

    4.4.1. Отбор хозяйствующих субъектов (с их частными инвестиционными проектами) для участия в Инвестиционном проекте, в том числе заключение соглашений о ведении промышленно-производственной (технико-внедренческой) деятельности на основаниях и в порядке, установленных законодательством Московской области о промышленных округах на территории Московской области и условиями настоящего Соглашения.

    4.4.2. Подготовка, согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации на объекты отобранных хозяйствующих субъектов, подлежащие размещению в соответствии с проектом планировки территории, правилами землепользования и застройки территории Инвестиционного объекта.

    4.4.3. Производство строительных и иных работ по размещению производств, производственных, логистических и иных сервисов в составе Инвестиционного объекта.

    4.4.4. Проведение сдачи-приемки Пусковых комплексов, подписание актов о результатах реализации Инвестиционного проекта и оформление имущественных прав его участников.

    Начало этапа - дата утверждения акта Государственной комиссии по приемке инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры Инвестиционного объекта в эксплуатацию.

    Окончание этапа и выполнение Соглашения в целом - полное заполнение Инвестиционного объекта хозяйствующими субъектами и оформление имущественных прав участников Инвестиционного проекта.

    Продолжительность этапа - не более _____ месяцев.

    (Количество этапов, сроки, содержание работ могут быть иными в зависимости от специфики создаваемого промышленного округа.)

    Статья 5. Обязанности Сторон

    5.1. Администрация обязуется:

    5.1.1. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта.

    5.1.2. Оказывать содействие Инвестору в решении необходимых для реализации Инвестиционного проекта вопросов в областных организациях, включая вопросы, связанные с обеспечением соблюдения интересов Инвестора в исполнительных органах государственной власти Московской области и иных организациях Московской области в соответствии с настоящим Соглашением.

    5.1.3. Обеспечить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области освобождение земельного участка (участков) и находящихся на нем зданий, строений и сооружений от текущих имущественных обязательств, прав собственников, арендаторов, иных пользователей и прав третьих лиц.

    5.1.4. По заявке Инвестора в установленном порядке заключить договоры аренды на предоставленные земельные участки в срок не более ___ месяцев с момента подписания настоящего Соглашения и в установленном порядке передать Инвестору этот земельный участок (земельные участки), а также находящиеся на нем здания, строения и сооружения, если иное не предусмотрено условиями настоящего Соглашения или действующим законодательством.

    5.1.5. В договоре аренды земельного участка, предусмотренном в пункте 5.1.4 настоящего Соглашения, установить минимальные из возможных по закону ставки арендной платы за землю, а также предусмотреть полную отсрочку арендных платежей за землю сроком на __ года с момента вступления в силу такого договора аренды.

    5.1.6. При предоставлении земельного участка (земельных участков), указанного в настоящем Соглашении, обеспечить освобождение Инвестора от обременений для развития инженерной и транспортной инфраструктуры соответствующего муниципального образования.

    5.1.7. После регистрации договора аренды земельного участка, указанного в настоящем Соглашении, по просьбе Инвестора содействовать ему в получении возможности залога прав аренды на этот земельный участок в обеспечение целевого кредита на создание инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры, предусмотренной настоящим Соглашением.

    5.1.8. По заявке Инвестора в установленном порядке содействовать в получении им предусмотренных законодательством налоговых льгот, инвестиционного налогового кредита, а также иных форм государственной поддержки на период создания инженерной, транспортной, деловой и социальной инфраструктуры, заполнения Инвестиционного объекта пользователями, но не более чем на ___ года с момента подачи такой заявки Инвестором.

    5.1.9. В течение 30 календарных дней с момента получения технических условий по созданию инженерной и транспортной инфраструктуры Инвестиционного объекта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения Инвестиционного проекта.

    5.1.10. Принимать меры, направленные на обеспечение наличия необходимых мощностей в коммунальных сетях инженерно-технического обеспечения, к которым планируется произвести подключение Инвестиционного объекта согласно выданным техническим условиям.

    5.1.11. Организовать оформление в установленном порядке прав собственности и иных вещных прав Инвестора, Соинвесторов или третьих лиц по договорам уступки права требования согласно условиям Соглашения в 2-месячный срок при условии представления правообладателем необходимых документов.

    5.1.12. Осуществлять контроль в отношении резидентов промышленных округов в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства Российской Федерации и Московской области.

    5.2. Инвестор обязуется:

    5.2.1. Возместить Исполнителю работ по подготовке конкурса затраты, понесенные им в результате выполнения на основании соглашения с Министерством о сотрудничестве в целях подготовки открытого конкурса по отбору инвестора (Управляющей компании) для создания программного объекта - ___________ работ по градостроительной проработке земельного участка (площадки) для создания объекта, разработке и технико-экономическому обоснованию Базовой концепции объекта и условий конкурса на право его создания в размере ____________________ рублей по первому требованию Исполнителя, но не позднее "___" __________ 200___ года.

    5.2.2. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Соглашению и сдачу Пусковых комплексов и/или Инвестиционного объекта в целом (в зависимости от действующих требований) Государственной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией, модернизацией) объектов в сроки, определенные Соглашением.

    5.2.3. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Администрации и Министерству отчета о ходе выполнения обязательств и работ, предусмотренных статьями 2, 3 и 4 настоящего Соглашения.

    5.2.4. Обеспечить выполнение условий освоения и содержания Строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку Строительной площадки и прилегающих к ней территорий.

    5.2.5. Обеспечить инженерную подготовку, застройку и заполнение пользователями территории Инвестиционного объекта в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Соглашения, генеральным планом развития (проектом застройки) территории Инвестиционного объекта, проектно-сметной документацией, техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Инвестиционного проекта.

    5.2.6. Обеспечить строительство и ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Соглашением, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

    5.2.7. Не использовать переданные здания и сооружения, расположенные на земельном участке (участках), указанном в настоящем Соглашении, в коммерческих и других целях, кроме обусловленных Инвестиционным проектом и настоящим Соглашением.

    5.2.8. Обеспечить надлежащее выполнение Управляющей компанией, созданной Инвестором согласно пункту 3.11 настоящего Соглашения, требований законодательства Московской области о промышленных округах на территории Московской области, включая требования об условиях и порядке заключения и исполнения соглашений о ведении промышленно-производственной (технико-внедренческой) деятельности на территории Инвестиционного объекта, содержания и управления завершенным строительством и принятым в эксплуатацию Инвестиционным объектом.

    5.2.9. Произвести регистрацию настоящего Соглашения, договоров аренды земельного участка (участков), соглашений о ведении промышленно-производственной (технико-внедренческой) деятельности на территории Инвестиционного объекта, иных сделок и переходов прав в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области и иными нормами действующего законодательства.

    5.2.10. Обеспечить страхование на условиях и в порядке, определяемом статьями 742 и 935 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    5.2.11. Обеспечить оформление и государственную регистрацию имущественных прав в установленном действующим законодательством порядке. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельными участками.

    5.2.12. Обеспечить создание, организовать или (и) осуществлять эксплуатацию объектов деловой и социальной инфраструктуры промышленного округа, включая офисно-деловые и логистические центры, гостиницы, объекты медицинского, культурно-оздоровительного, торгово-бытового обслуживания, питания, рекреации и массового отдыха.

    5.2.13. Осуществлять мероприятия, необходимые для обеспечения заполнения территории промышленного округа предприятиями (подразделениями и сопутствующими им сервисами) заинтересованных хозяйствующих субъектов.

    5.2.14. Обеспечить регистрацию резидентов в муниципальном образовании, где создается промышленный округ.

    5.2.15. Обеспечить организацию коммунального комплекса, организовать и осуществлять эксплуатацию систем инженерной инфраструктуры, используемых для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, а также организовать процесс вывоза, утилизации (захоронения) твердых бытовых и промышленных отходов на специально отведенных для этого объектах, относящихся к ведению муниципального образования.

    5.2.16. Исполнять иные полномочия, предусмотренные законодательством о промышленных округах на территории Московской области либо необходимые для реализации целей его создания.

    5.3. Министерство обязуется:

    5.3.1. Обеспечить соблюдение установленного порядка учетной регистрации настоящего инвестиционного Соглашения, а также всех иных соглашений, договоров и контрактов, вытекающих из него, а также выдачи необходимых свидетельств заинтересованным сторонам указанных соглашений, договоров и контрактов, если учетная регистрация таких соглашений (договоров) и (или) выдача соответствующих свидетельств предусмотрены нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

    5.3.2. Оказывать содействие Инвестору и Администрации при получении Инвестором государственной поддержки и решении иных вопросов, вытекающих из положений Программы и условий настоящего Соглашения, в центральных исполнительных органах государственной власти Московской области, органах государственной власти Московской области, государственных учреждениях Московской области, иных организациях.

    5.3.3. Обеспечить оперативный контроль за надлежащим выполнением центральными органами исполнительной власти Московской области и органами управления муниципальных образований Московской области мероприятий Программы, необходимых для обеспечения предусмотренных Соглашением условий реализации Инвестиционного проекта.

    5.3.4. Обеспечить соблюдение интересов Инвестора и Администрации в соответствии с настоящим Соглашением.

    Статья 6. Гарантии

    6.1. Инвестор на стадии подготовки Соглашения представил Министерству следующие документы:

    6.1.1. Копии документов о регистрации юридического или физического лица, заверенные в установленном порядке, либо гарантийное письмо с обязательством в соответствии с законодательством Российской Федерации создать и зарегистрировать на территории Московской области дочернее юридическое лицо, которое по поручению Претендента будет осуществлять реализацию проекта по созданию Конкурсного объекта в случае признания Претендента победителем конкурса.

    6.1.2. Копию акта сверки, выданного ИФНС, о состоянии расчетов с бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами за последний отчетный период; справку из ИФНС по месту учета Претендента на участие в конкурсе об отсутствии просроченной задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты всех уровней за последний отчетный период или заключение аудиторской проверки за последний отчетный период (если проведение аудиторской проверки для данной организации обязательно).

    6.1.3. Копии бухгалтерских отчетов (баланс, отчет о прибылях и убытках) Претендента за последние 3 года и за последний отчетный период текущего года.

    6.1.4. Банковскую гарантию выполнения заявителем обязательств по формированию земельного участка, предоставляемого для создания Конкурсного объекта, и заключения договора аренды указанного земельного участка на сумму не менее ___% от объема инвестиций, установленного пунктом 2.1 настоящего Соглашения.

    6.1.5. Сведения об опыте работы и квалификации руководителя Претендента и его заместителей.

    6.1.6. Копии лицензий на виды деятельности, свидетельствующие о профессиональной компетенции Претендента в области развития локальных территорий путем создания и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта и связи, логистики, агропромышленного комплекса и иных объектов коммерческой недвижимости, а также инвестирования денежных средств на эти цели.

    6.1.7. Копии дипломов, сертификатов и других документов о профессиональном образовании, опыте работы и квалификации работающих в организации Претендента ведущих специалистов, свидетельствующих о профессиональной компетенции Претендента в области развития локальных территорий путем создания и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта и связи, логистики, агропромышленного комплекса и иных объектов коммерческой недвижимости, а также инвестирования денежных средств на эти цели.

    6.1.8. Копии договоров страхования.

    6.1.9. Копии договоров или гарантий кредитных и финансовых организаций, свидетельствующие об обеспеченности финансовыми ресурсами планируемого Претендентом инвестиционного проекта по созданию соответствующего Конкурсного объекта.

    6.1.10. Копии договоров (контрактов, протоколов о намерениях) с проектировщиком и подрядчиком (строительной организацией), имеющими разрешения (лицензии) на проектирование и осуществление промышленного и гражданского строительства.

    6.1.11. Копии договоров (контрактов, протоколов, соглашений) с хозяйствующими субъектами, свидетельствующие о заинтересованности последних в размещении своих производств и сервисов на территории соответствующего Конкурсного объекта.

    6.1.12. Копии договоров (протоколов о намерениях, соглашений, иных документов), свидетельствующих об оказываемой или возможной государственной поддержке предлагаемого Претендентом Инвестиционного проекта по созданию Конкурсного объекта.

    6.1.13. Иные документы в соответствии с нормативно установленными требованиями и документы, подтверждающие способность Инвестора обеспечить необходимое финансирование работ по реализации Инвестиционного проекта.

    6.2. Инвестор на стадии выполнения _________ этапа(ов) работ по реализации Инвестиционного проекта (пункт ___ настоящего Соглашения) представляет Министерству гарантийные письма, договоры и другие письменные обязательства заинтересованных хозяйствующих субъектов, подтверждающие их участие в создании или заполнении соответствующей части Инвестиционного объекта (Строительной площадки, Модуля, Пускового комплекса), а также подтверждающие наличие у таких субъектов прав на ведение соответствующих видов деятельности на территории соответствующего муниципального образования Московской области, если такое подтверждение требуется действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и муниципального образования, на территории которого на условиях настоящего Соглашения создается Инвестиционный объект.

    Статья 7. Уступка прав по Соглашению

    7.1. Инвестор вправе уступить свои права и обязанности по Соглашению с соблюдением оговоренных в нем условий и процедуры третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств Министерства и Администрации по настоящему Соглашению.

    7.2. Частичная или полная уступка прав и обязанностей оформляется Дополнительным соглашением о переуступке прав между Сторонами и новым Инвестором, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. В зависимости от объема уступаемых прав и обязанностей получившая их Сторона становится Инвестором или Соинвестором.

    7.3. Существенным условием для заключения Дополнительного соглашения об уступке прав и обязанностей является обязательство нового Инвестора или Соинвестора подтвердить свою способность выполнить функции Инвестора по настоящему Соглашению путем представления документов, перечисленных в статье 6 настоящего Соглашения. В случае нарушения указанного условия или недостаточности подтверждения способности выполнить функции Инвестора уступка прав Инвестора по Соглашению считается ничтожной.

    7.4. Министерство и Администрация не несут ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.

    Статья 8. Срок действия Соглашения

    Соглашение вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

    Статья 9. Изменение и прекращение Соглашения

    9.1. Соглашение может быть изменено по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются в установленном порядке, указываются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

    9.2. Обязательства Сторон по Соглашению прекращаются:

    а) до окончания сроков реализации Инвестиционного проекта:

    - в случае надлежаще оформленного соглашения Сторон с определением последовательности прекращения работ, финансирования, передачи прав и возмещения понесенных издержек;

    - в случае лишения Инвестора статуса резидента промышленного округа в форме __________________ (участника Программы);

    - в случае прекращения договора аренды (субаренды) земельного участка (за исключением расторжения в связи с выкупом);

    - в случае прекращения существования промышленного округа;

    б) после окончания сроков реализации Инвестиционного проекта:

    - в случае выполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Соглашению, завершения расчетов и оформления имущественных отношений, подтвержденных подписанным Сторонами Актом о результатах реализации Инвестиционного проекта.

    Настоящее Соглашение также может быть расторгнуто на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области на момент его расторжения.

    9.3. В случае недостижения согласия Стороны вправе требовать расторжения настоящего Соглашения в арбитражном суде в соответствии с правилами подсудности в случае существенного нарушения его условий, обязательств одной из Сторон, существенным изменением обстоятельств или в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    9.4. В случае расторжения Соглашения по причине нецелевого использования земельных участков, предоставленных Инвестору в соответствии с настоящим Соглашением, Администрация и Министерство в течение 90 дней имеют приоритетное право принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения Соглашения).

    В этом случае в сумму выкупа не включаются:

    - неполученные доходы и косвенные убытки (включая упущенную выгоду);

    - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией Инвестиционного проекта;

    - взносы по страхованию риска (рисков);

    - затраты по доработке просроченной исходно-разрешительной документации;

    - затраты по подготовке документации, не соответствующей генеральному плану (проекту застройки территории) Инвестиционного объекта или функциональному назначению входящих в его состав объектов и подлежащих новому проектированию и строительству новым Инвестором;

    - затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Соглашения;

    - затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

    - затраты, понесенные Инвестором при участии в конкурсе по отбору юридических и физических лиц для участия в реализации Программы путем создания Инвестиционного объекта.

    9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию Инвестиционного проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Соглашения (пп. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с правилами подсудности.

    9.6. Возмещение Инвестору затрат в соответствии с п. 9.4 производится новым Инвестором в двухмесячный срок после заключения с ним Соглашения.

    Статья 10. Ответственность Сторон

    10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

    11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения и другие обстоятельства, предусмотренные законом, освобождают Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению.

    Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок со дня возникновения указанных обстоятельств.

    11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения Соглашения без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

    11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, ссылающейся на них, как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

    Статья 12. Разрешение споров

    12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Соглашения, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в арбитражный суд в соответствии с правилами подсудности.

    Статья 13. Заключительные положения

    13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Соглашения, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Инвестиционного проекта, является конфиденциальной и не подлежит разглашению, если это не служит целям добросовестного исполнения договора. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены в соответствии с действующим законодательством по требованию любой из Сторон.

    13.2. Одновременно с подписанием Соглашения Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Соглашению, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга письменно.

    13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

    13.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

    13.5. Неотъемлемой частью Соглашения являются следующие документы:

    1. Копии учредительных документов Инвестора.

    2. Конкурсное предложение Инвестора (в случае заключения Соглашения по итогам открытого конкурса).

    3. Дополнения к Соглашению, зарегистрированные на титульном листе.

    4. Документы, представленные Инвестором во исполнение ст. 6 Соглашения.

    5. Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта.

    6. Протоколы о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Инвестиционного проекта.

    7. ...

    Статья 14. Адреса, банковские реквизиты, подписи и печати Сторон

    Министерство экономики Московской области:
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
                               (реквизиты)
    Администрация:
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
                               (реквизиты)
    Инвестор:
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
                               (реквизиты)

    Министерство                                    __________________
    "___" _____________ 200__ г.

    Администрация                                   __________________
    "___" _____________ 200__ г.

    Инвестор                                        __________________

    Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 |


    Архив правовых актов
  • Реклама
 
  • Реклама
  • Счетчики

  • Рейтинг@Mail.ru
  • Новости