• Реклама

  • Реклама


  • Новости сайта
  • Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 31.07.95 N 794-р (ред. от 10.09.2001) "О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ"

    МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

    РАСПОРЯЖЕНИЕ

    от 31 июля 1995 г. N 794-р

    О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО

    ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ

    И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

    В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и во исполнение Указа Президента Российской Федерации "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" от 26.11.1994 N 2121 и распоряжения Госкомимущества от 28.12.1994 N 2920-р.

    1. До выхода нормативных актов, регламентирующих порядок отчуждения объектов недвижимого имущества, имеющих историческое и культурное значение, утвердить:

    1.1. Временное положение об особом порядке приватизации объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, согласно приложению 1.

    1.2. Типовой договор купли-продажи объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, согласно приложению 2.

    1.3. Типовое охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры местного значения, согласно приложению 3.

    2. Установить, что решение о приватизации объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, принимается Комитетом по управлению городским имуществом.

    3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя мэра - председателя Комитета по управлению городским имуществом.

    Первый заместитель

    мэра Санкт-Петербурга

    В.В.Путин

    ПРИЛОЖЕНИЕ 1

    к распоряжению

    мэра Санкт-Петербурга

    от 31.07.1995 N 794-р

    ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

    ОБ ОСОБОМ ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ

    НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ

    ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

    1. Настоящее Положение определяет порядок приватизации объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, расположенных на территории Санкт-Петербурга и территориях, административно ему подчиненных.

    2. Заявка на выкуп объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, подается в порядке, предусмотренном распоряжениями председателя Комитета по управлению городским имуществом от 23.02.1994 N 128-р и от 26.05.1994 N 401-р.

    Комитет по управлению городским имуществом в 3-дневный срок с момента подачи заявки извещает Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о наличии заявления по объекту, указанному в п. 1 настоящего Положения.

    (в ред. Распоряжения Администрации СПб от 10.09.2001 N 777-ра)

    3. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в 7-дневный срок заказывает проведение комплексной градостроительной, историко-культурной и технико-экономической экспертизы с определением срока ее проведения и организации-подрядчика.

    (в ред. Распоряжения Администрации СПб от 10.09.2001 N 777-ра)

    4. Экспертиза проводится на основании "Задания", выданного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, и в соответствии с Методикой проведения градостроительной, историко-культурной и технико-экономической экспертизы недвижимых объектов, состоящих под государственной охраной как объекты культурного наследия. Экспертиза проводится за счет средств заявителя.

    (в ред. Распоряжения Администрации СПб от 10.09.2001 N 777-ра)

    5. Решения по результатам экспертизы принимаются рабочей группой по приватизации, образованной в составе Научного совета Санкт-Петербурга по вопросам охраны культурного наследия (далее - Научный совет), созданного на основании соглашения между Министерством культуры Российской Федерации и Администрацией Санкт-Петербурга о разграничении полномочий в сфере охраны историко-культурного наследия, утвержденного заместителем министра культуры Российской Федерации и губернатором Санкт-Петербурга - председателем Правительства Санкт-Петербурга от 17.07.1996, и в соответствии с приказом министра культуры Российской Федерации и губернатора Санкт-Петербурга от 26.12.1997 N 786/31.12.1997 N 91-п "О мерах по реализации соглашения между Министерством культуры Российской Федерации и Администрацией Санкт-Петербурга от 17.07.1996 "О разграничении полномочий в сфере охраны историко-культурного наследия" и дополнения к нему".

    Рабочая группа по приватизации вправе принимать следующие решения:

    - о согласовании решения о приватизации объекта на основании представленных материалов;

    - о согласовании решения о приватизации объекта с включением в охранное обязательство особых условий;

    - об отказе в согласовании решения о приватизации объекта в предусмотренных законодательством случаях;

    - об отложении согласования решения о приватизации объекта в связи с проведением экспертизы или необходимостью проведения дополнительной экспертизы;

    - о необходимости рассмотрения вопроса на заседании Научного совета (при равенстве голосов в случаях, когда председательствующий воздерживается от голосования).

    Решение рабочей группы по приватизации либо решение Научного совета (в случае, указанном в последнем абзаце пункта 5 настоящего Положения) утверждается приказом председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

    Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в семидневный срок представляет в Комитет по управлению городским имуществом приказ председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и проект охранного обязательства, к которым прилагаются следующие документы:

    - решение рабочей группы по приватизации;

    - акт технического состояния объекта;

    - опись предметов охраны;

    - описание границ земельного участка (при необходимости);

    - оценочная ведомость предметов художественного убранства (при необходимости).

    (п. 5 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 10.09.2001 N 777-ра)

    6. Комитет по управлению городским имуществом принимает решение о приватизации объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры, на основе решения рабочей группы по приватизации либо решения Научного совета (в случае, указанном в последнем абзаце пункта 5 настоящего Положения), утвержденного приказом председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

    (п. 6 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 10.09.2001 N 777-ра)

    7. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, заключается в соответствии с действующим законодательством по типовой форме, утвержденной мэром Санкт-Петербурга.

    8. Обязательным условием договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, является обязанность собственника одновременно оформить в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры охранное обязательство в установленном порядке.

    (в ред. Распоряжения Администрации СПб от 10.09.2001 N 777-ра)

    9. Объекты недвижимого имущества, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    10. Охранное обязательство оформляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке по типовой форме, утвержденной распоряжением мэра Санкт-Петербурга.

    11. Нарушения требований охранного обязательства, которые грозят утратой памятником своего значения, влекут за собой изъятие памятника у собственника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    12. С момента передачи объекта недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры местного значения, к покупателю переходят все права и обязанности по охране, использованию и реставрации предметов художественного убранства. Стоимость предметов художественного убранства определяется в соответствии с "Оценочной ведомостью".

    13. Для обеспечения информации Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры ежегодно в срок до 1 февраля текущего года представляет в Комитет по управлению городским имуществом и Комитет по культуре списки памятников истории и культуры, а также списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

    (в ред. Распоряжения Администрации СПб от 10.09.2001 N 777-ра)

    14. Распределение средств от продажи объектов недвижимого имущества, имеющих историческое и культурное значение, осуществляется согласно нормативам, установленным Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535.

    ПРИЛОЖЕНИЕ 2

    к распоряжению

    мэра Санкт-Петербурга

    от 31.07.1995 N 794-р

    ДОГОВОР N ______

    КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,

    ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

    МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

    "___" _________ 199_ г. Санкт-Петербург

         Фонд  имущества  Санкт-Петербурга  (далее - Продавец)  в лице
    директора Департамента продажи предприятий и объектов приватизации
    Фонда    имущества    А.Л.Фишкова,   действующего   на   основании
    доверенности    N _________   от   "___" ____________ 199_ г.,   и
    __________________________________________________________________
    _________________________________________________________________,
    (далее   -   Покупатель),  вместе  именуемые "Стороны",  заключили
    настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

    Понятия, используемые в Договоре

    Объект - нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), здания, строения и сооружения, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения.

    Заключение - заключение районного агентства Комитета по управлению городским имуществом по форме, утвержденной распоряжением председателя Комитета по управлению городским имуществом N 739-р от 22 сентября 1994 года.

    1. Предмет Договора

         1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает ________________
    __________________________________________________________________
                         (указать объект продажи)
    расположенный по адресу: _________________________________________
    _________________________________________________________________,
    площадью _________________________________________________________
    (далее - Объект).
         1.2. Цена продажи Объекта ___________________________________
    _________________________________________________________________.
         Статус охраны _______________________________________________

    1.3. Неотъемлемой частью Договора являются:

    - ведомость помещений и их площадей (карточка арендатора, выкопировка помещений из поэтажного плана), подлежащих продаже (приложение 1);

    - охранное обязательство с актом технического состояния, описью предметов охраны, планом земельного участка и оценочной ведомостью предметов художественного убранства (приложение 2).

    2. Обязанности покупателя

    2.1. Выполнять все обязательства, предусмотренные в договоре купли-продажи приватизированного предприятия N _______ от "___" __________ 199_ года, заключенного с Фондом имущества Санкт-Петербурга, включая обязательство по уплате предусмотренных этим договором неустоек.

    2.2. Уплатить цену продажи Объекта (п. 1.2) путем перечисления на специальный счет Продавца N 693125 в акционерном коммерческом банке "Кредит-Петербург", корр. счет N 800161366 в ЦРКЦ ГУ ЦБ РФ по С.-Пб МФО 161002, МФО 4430866 единовременно не позднее 30 дней со дня подписания Договора.

    2.3. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

    2.4. До регистрации Договора оформить в УГИОП Охранное обязательство по форме, утвержденной распоряжением мэра - председателя Правительства Санкт-Петербурга, с представлением копий Продавцу и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга не позднее 10 дней с момента получения.

    2.5. Принимать долевое участие в ремонте инженерных коммуникаций и всех видов капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.

    2.6. Погасить задолженность по арендной плате и неустойкам, предусмотренным договором аренды выкупаемого Объекта.

    3. Обязанности продавца

    3.1. Принять от Покупателя платеж и распределить его в соответствии с утвержденными нормативами.

    3.2. Выдать Покупателю не позднее 5 дней с момента уплаты задолженности в соответствии с п. 2.6 Договора уведомление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об исполнении финансовых обязательств.

    3. Права пользования земельным участком

    Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем, в соответствии с действующим законодательством, а также особыми условиями Охранного обязательства.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. В случае расторжения Договора при невыполнении одной из Сторон своих обязательств виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере продажной цены Объекта.

    Стороны договариваются, что в случае расторжения договора по вине Покупателя выплата штрафа производится путем зачета суммы, уплаченной Покупателем за Объект.

    4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по охране, использованию, учету и реставрации Объекта Покупатель несет ответственность в соответствии с условиями Охранного обязательства.

    4.4. За просрочку платежа сверх срока, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 10% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

    5. Возникновение права собственности

    5.1. Право собственности переходит к Покупателю с момента регистрации Договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в установленном порядке.

    5.2. В случае наличия у Покупателя задолженности перед Фондом имущества Санкт-Петербурга по договору купли-продажи приватизированного предприятия регистрация Договора производится после ликвидации указанной задолженности, но не позднее чем в 5-дневный срок после ликвидации задолженности.

    5.3. В случае наличия задолженности по договору аренды N ____ от "___" _____________ 199_ г. регистрация Договора производится после ликвидации указанной задолженности в соответствии с п. 2.6 Договора, но не позднее чем в 5-дневный срок после ликвидации задолженности.

    5.4. С момента возникновения права собственности у Покупателя Объекта договор аренды N ___ от "___" __________ 199_ г. считается прекращенным по соглашению сторон, что оформляется соглашением между Арендодателем и Арендатором. Стоимость неотъемлемых улучшений, произведенных Покупателем, во взаиморасчетах по настоящему Договору не учитывается.

    6. Действие Договора

    6.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

    6.2. В случае невнесения Покупателем платежа в срок, указанный в п. 2.2, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке путем направления уведомления Покупателю, заявка на приобретение Объекта аннулируется.

    6.3. Договор подлежит расторжению в иных случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

    6.4. В случае расторжения договора по вине Покупателя и невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения либо в случае его повреждения, требующего капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную десятикратной цене продажи Объекта.

    7. Особые условия

    7.1. С момента подписания Договора к Покупателю переходят все права и обязанности по охране, использованию и реставрации предметов художественного убранства.

         7.2.
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________

    8. Заключительные положения

    8.1. Изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они совершены в той же форме, что и Договор.

    8.2. Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

    8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются на основании российского законодательства в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

    8.4. Договор совершен в семи экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    Юридические адреса и реквизиты сторон

         Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга.
                   190000 Россия, Санкт-Петербург,  переулок Гривцова,
                   дом 5.

         Покупатель: _________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________

    ____________________                       _______________________
         (продавец)                                  (покупатель)

    ПРИЛОЖЕНИЕ 3

    к распоряжению

    мэра Санкт-Петербурга

    от 31.07.1995 N 794-р

    ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N __

    НА ОБЪЕКТ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ПАМЯТНИКОМ

    ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

    (А ТАКЖЕ ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННЫЙ ОБЪЕКТ,

    ИМЕЮЩИЙ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЕ ЗНАЧЕНИЕ)

    Санкт-Петербург "___" ___________ 19_ г.

         Управление  Государственной инспекции  по  охране  памятников
    истории и культуры в лице
    _________________________________________________________________,
                           (должность, Ф.И.О.)
    действующего  на  основании Положения  и  именуемое  в  дальнейшем
    "Госорган", с одной стороны и
    __________________________________________________________________
                        (наименование предприятия)
    в лице __________________________________________________________,
    действующего на основании ________________________________________
    и являющееся собственником _______________________________________
    __________________________________________________________________
          (наименование и местонахождение объекта недвижимости)
    _________________________________________________________________,
                  (исторического и культурного значения)
    именуемого в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили
    настоящее Охранное обязательство о нижеследующем:

    1. Стороны в своих действиях руководствуются действующим законодательством, законами и подзаконными актами в области охраны памятников истории и культуры.

    2. Собственник принимает на себя обязательства:

    2.1. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния и являющиеся неотъемлемой частью Охранного обязательства, а также предписаниями Госоргана.

    Примечание. Прилагаемый акт фиксирует состояние Памятника в момент выдачи Охранного обязательства и отмечает перечень необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ со сроками выполнения.

    2.2. Содержать Памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, не допускать ухудшения состояния предметов охраны, зафиксированного в "Описи предметов охраны", являющейся неотъемлемым приложением к настоящему охранному обязательству.

    2.3. Содержать территорию Памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому Памятнику истории и культуры и переделок Памятника как снаружи, так и внутри его, не вести каких-либо земляных работ на территории Памятника без согласования с Госорганом.

    2.4. Не производить без разрешения Госоргана никаких работ по реставрации и ремонту предметов охраны, зафиксированных в "Описи предметов охраны".

    2.5. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана для контроля за выполнением правил содержания Памятника, его территории и зон охраны, или для научного обследования.

    2.6. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Памятнику.

    2.7. Не допускать утраты или ухудшения состояния предметов охраны, перечисленных в "Описи предметов охраны".

    2.8. Иметь в используемом Памятнике противопожарное оборудование согласно требованиям органов пожарной охраны.

    2.9. Страховать за свой счет, в установленных законодательством случаях памятник истории и культуры и связанные с ним произведения искусства в соответствии с описью культурных ценностей.

    2.10. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный ремонт Памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также ремонтно-реставрационные работы в сроки, предусмотренные в прилагаемом акте технического состояния.

    2.11. Выполнять требования, предусмотренные "Особыми условиями".

    3. Все материалы по обмеру Памятника, а также научно-проектная документация и материалы по исследованию и фотофиксации Памятника передаются Собственником Госоргану в 10-дневный срок после их утверждения, в 1 экземпляре безвозмездно.

    4. В случае нарушения обязательств, указанных в п. 2.1, 2.3, 2.10, 2.11, Собственник уплачивает Госоргану штраф в размере до 1000 МРОТ за каждый случай нарушения.

    В случае нарушения обязательств, указанных в п. 2.2, 2.4, 2.7, Собственник уплачивает Госоргану штраф в размере до 600 МРОТ за каждый случай нарушения.

    В случае нарушения обязательств, указанных в п. 2.5, 2.6, 2.8, 2.9 , Собственник уплачивает Госоргану штраф в размере до 50 МРОТ за каждый случай нарушения.

    По иным случаям нарушений штрафные санкции налагаются на Собственника на основании действующих на момент фиксации нарушения нормативных актов.

    Уплата штрафа не освобождает Собственника от выполнения нарушенного обязательства.

    5. Штраф, предусмотренный п. 4 настоящего Охранного обязательства, вносится Собственником на расчетный счет Госоргана.

    6. В случае утраты или ухудшения состояния предметов художественного убранства Памятника Собственник обязан восстановить их за свой счет в сроки, установленные предписанием или возместить 2-кратную стоимость утраченного согласно "Оценочной ведомости предметов художественного убранства".

    7. Нарушения требований Охранного обязательства, которые грозят утратой культурными ценностями своего значения, влекут за собой изъятие Памятника у Собственника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    8. Все требования, предъявляемые к объекту недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры местного значения, распространяются и на вновь выявленный объект недвижимого имущества, представляющий историко-культурное значение, до момента постановки его на государственный учет.

    9. Особые условия:

    10. Срок действия настоящего Охранного обязательства устанавливается на время нахождения указанного Памятника у Собственника. В случае отчуждения Памятника Собственник обязан известить об этом Госорган не менее чем за 1 месяц. (Охранное обязательство на вновь выявленный объект историко-культурного значения подлежит переоформлению при постановке указанного объекта на государственный учет.)

    11. Изменения и дополнения к настоящему Охранному обязательству считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

    12. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Охранным обязательством, регулируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении Охранного обязательства, разрешаются на основании российского законодательства в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    13. Охранное свидетельство заключается в 7 экземплярах.

    Юридические адреса и реквизиты сторон

         Госорган: 191011 Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
         Собственник: ________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________

    Приложение.

    1. Акт технического обследования Памятника на день оформления обязательства на _________ л.

    2. Опись предметов охраны на _________ л.

    3. Описание границ земельного участка _______ л.

    4. "Оценочная ведомость предметов художественного убранства".

            Госорган                                    Собственник
         ________________                            _________________
              М.П.                                          М.П.

    Прокрутка архива правовых актов
  • Реклама
 
  • Реклама
  • Счетчики

  • Рейтинг@Mail.ru
  • Новости